土地政策收紧逼涨别墅侯耀文别墅涨至2500万0蔡依林

土地政策收紧逼涨别墅 侯耀文别墅涨至2500万

据悉，一直备受关注的侯耀文玫瑰园别墅欠贷案近日达成和解协议，侯家姐妹被限期偿还侯耀文别墅超过330万元的银行贷款及利息，该别墅则退还玫瑰园公司，待售出后原购房款将退还侯家姐妹。而更令人意外的是，侯耀文玫瑰园别墅的售价有可能高达2500万元以上，侯家姐妹转手别墅后就能大赚一笔。而侯耀文于2004年办理了购买玫瑰园别墅的按揭合同时，贷款500万元，期限10年。如今随着市场变化，侯耀文玫瑰园别墅溢价接近三倍，2500万除去房贷款后，所赚收益也接近二千万，由此来看在当前的环境中投资房地产仍然是项高回报的项目。

侯耀文玫瑰园别墅能够在几年迅速涨价至2500万，最大的原因还是北京土地政策的变化。不久前，国土部重申：房价上涨过快、过高的城市，严禁向大户型和别墅住房建设供地。各地在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前，不得出让住房用地。这就导致在新一轮整饬土地市场的风暴，在一定程度上刺激了京城高端别墅和大户型的成交和价格飚升。

●别墅或迎来黄金销售期

此前三次限墅令，国土部强调的不向别墅供地只是针对独栋别墅。其对于独栋别墅的定义是：独门独院、2-3层。亚豪地产的分析人员表示，这一次国土部的要求与以往有明显不同，把大户型也单独列了出来。如果出台后的细则是按容积率来限制的话，那会在相当程度上刺激别墅的成交和价格上涨。

润泽地产总经理封屹认为，考虑到中心城区紧张的土地指标，高端人群对住宅品质的追求，以及对抗通胀的因素，豪宅市场或将依然引领今年的住宅市场。而另一位不愿表露身份的开发商也十分关注严禁向别墅供地这一规定，他认为严禁向别墅供地，对现有的别墅级大户型是最好的升值机遇，而对未来的房地产市场基本没什么影响。

以离城市中心很近的亚奥区域为例，这一区域就占据着天然的地理优势，正逐步成为被社会精英追捧为第一居所的新城市别墅区。此区域内润泽地产开发的润泽庄园可作第一居所的城市别墅代表。

●20多个新增别墅项目将面市

即将过去的3月，北京别墅项目动作明显增多。据某网统计，有公开消息宣布在2010年春季3月份-5月份开盘和加推新品的项目接近20个，与去年同期相比有明显增多，比如香醍溪岸、润泽庄园、园墅等项目。

这些项目中，只有一、两个为全新项目，其余全部为老项目后期，其中润泽庄园和龙湖地产的两个项目更因为重装上阵而分外引人注目。润泽庄园预计4月份将推出30多套新房源，包括1100平方米的独栋、550平方米的双拼、300平方米的联排和240平方米的叠拼别墅。目前在售房源均价在40000多元/平方米，总价1000万元-4200万元。

据悉，此次推出的新产品中，润泽地产挑选出多种空间风格与布局，每套产品面宽最小的也有8.2米，最大可达24米，几乎是其他同类产品的两倍。同时，部分户型采用7米双层挑空的设计，并且享有私家电梯，营造了一种开阔的空间气度。

●新别墅价格普遍提升

官方统计数据显示，3月上半月，北京实际成交的期房商品住房2324套，环比下降了26％，相信这与两会后调控政策力度逐步加强不无关联。公开信息表明4月份即将开盘的项目36个，其中首次开盘的纯新盘项目为7个。

据某网统计数据显示，今年开盘别墅普遍比去年同期价格有一定幅度的提升。例如润泽庄园4月份新开盘的项目中，叠拼总价范围在1000万元－1200万元；联排总价1200万元－1500万元，同比上涨10％左右；园墅3月份的开盘均价为21000元，同比上涨约50％。对此，业内人士分析认为，国土部新政一旦严格执行，将导致城市用地越发紧张，超低容积率的规划用地更是难求。

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